2017年资产评估师考试《建筑工程》模拟试题(9)

　　【正确答案】C

　　【答案解析】住宅小区的容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积=96000×(1+0.3)/240000=0.52

　　15.评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为(　　)。

　　A.0.23

　　B.0.25

　　C.0.31

　　D.0.46

　　【正确答案】D

　　【答案解析】1.求修正重要度比值甲、乙、丙分别为0.75、1.5、1

　　2.修正重要度比值合计3.25

　　3.乙指标权重=1.5/3.25=0.4615

　　二、多项选择题

　　1.财务评价的基本报表包括(　　)。

　　A.现金流量表

　　B.利润与利润分配表

　　C.总投资使用计划与资金筹措表

　　D.营业收入估算表

　　E.资产负债表

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】财务评价的基本报表有：现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等。

　　2.在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有(　　)。

　　A.财务内部收益率

　　B.财务外部收益率

　　C.投资利润率

　　D.财务净现值

　　E.利息备付率

　　【正确答案】CE

　　【答案解析】项目财务评价指标根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，其中静态评价指标包括：投资回收期、借款偿还期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、利息备付率、偿债备付率;动态评价指标包括：投资回收期、财务静现值、财务内部收益率。

　　3.在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为(　　)。

　　A.根据已有的经验，选定一个适当的折现率i0

　　B.根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出所用的方案的净现值NPV

　　C.若NPV>0，则适当使i0增大;若NPV<0，则适当使i0减小

　　D.反复验算NPV值，直到找出两个折现率i0和i1，其所对应的净现值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超过2%～5%

　　E.采用线性插值公式求出内部收益率的近似解

　　【正确答案】BCDE

　　【答案解析】A选项错在不能根据已有的经验来选择，应该要根据投资方案的现金流量情况来初步选择。所以A不能选。

　　4.常见的还本付息方式包括：(　　)。

　　A.隔三差五还款

　　B.最大额偿还

　　C.等额还本付息

　　D.逐年还本年末付息

　　E.期末本利和一次付清

　　【正确答案】BCDE

　　【答案解析】常见的还本付息方式包括：最大额偿还方式，逐年等额还本、年末付息方式，本利等额偿还方式，年末付息、期末一次还本方式，期末本利和一次付清。

　　5.常用的建筑工程功能评价的方法从大的方面来讲有(　　)。

　　A.多比例评分法

　　B.专家评议法

　　C.综合评分法

　　D.对比求和评分法

　　E.功能系统评分法

　　【正确答案】BC

　　【答案解析】常用的建筑工程功能评价的方法有专家评议法和综合评分法。其余的都是细分后的方法，与题干要求的从大的方面来讲有矛盾。

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