2017年注会考试《会计》自测习题（八）
(一)单项选择题
1.下列不属于投资性房地产的是（ ）。
A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B. 企业拥有并自行经营的饭店
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业开发完成后用于出租的房地产
2．根据《企业会计准则第2号—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）
A．已出租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．已出租的土地使用权
D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
3. 甲公司2007年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为（ ）万元。
A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000
4. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.投资收益 D.其他业务收入
5. 乙公司2007年4月20日购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费20万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为（ ）万元。
A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020
6.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
A.营业外收入 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务收入
7. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（ ）。
A. 480 B. 500 C. 600 D.1000
8. 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记的科目是（ ）。
A．投资收益 B．其他业务成本C．营业外收入D．管理费用
9. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（ ）。
A. 840 B. 700 C. 800 D.600
10. 投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的科目是（ ）。
A．营业外收入 B．投资收益 C．其他业务成本 D．其他业务收入
11. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允模式价值对其进行后续计量。该厂房的账面原值为2000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元。转换当日该厂房的公允价值为1060万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（ ）。
A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000
12. 关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中正确的是（ ）。
A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
13. 乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入3000万元，款项已存入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2500万元和200万元（借方）。乙公司出售该厂房应缴纳150万元营业税。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为（ ）万元。
A. 150 B. 300 C. 350 D.500
14．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（ ）。
A．营业外收入 B．投资收益 C．利润分配 D．其他业务收入
15. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计入的科目是（ ）。
A.营业外收入 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务收入
(二)多项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A. 企业经营租赁方式出租的厂房
B. 企业自行建造后用于出租的房地产
C. 企业生产经营用的土地使用权
D. 企业经营租赁方式出租的生产线
E．企业经营租赁方式出租的土地使用权
2.下列项目中，项目属于投资性房地产的有（ ）
A．已出租的建筑物