银行网点规划选址操作流程和案例分析法律案例分析
对需求点的调查主要的作用有以下几点：一、了解需求的分布状况，找出需求密集区，为确定选址核心服务；二、根据不同类型需求点的密集程度结合城市规划划分金融功能区；三、对不同区域的网点类型进行定位；四、了解银行网点周边500米范围内和需求点的分布状况，为银行网点的优化调整决策服务。
第一章 金融功能区划分
第一节 如何进行金融功能区划分
城市金融功能区域是指“具有同类功能的经济体在空间上高度聚集并成线状或片状分布”且“在功能区域内具有该类功能的经济体在数量、面积、产出等方面占比较高，而其他功能的经济体虽穿插分布其中，但所占比例较小”。在各种规模的城市中，通常可划分出以下基本金融功能区域：文化区、商业区、商务区、工业区、行政区、住宅区等。
由于城市各区域经济金融环境不同，客户类型和金融需求不同，对营业机构类型和功能的需求也不尽相同。因此，必须对城市各金融功能区域进行科学划分，以保证机构资源在区域间合理配置，在区域内满足目标客户的需要。
金融功能区的划分依据：富晨查阅城市的总体发展规划、交通规划、住宅规划、商业用地规划、工业用地规划等信息，然后结合富晨专家团队的现场调研情况，修正总体规划和实际情况的偏差，确定每一个区域的功能区划。不同的金融功能区设置银行网点的功能类型不同，比如商业区适宜设立网点的交易型网点，这类网点空间相对较小，现金窗口较多，自助设备齐全，休息区比较宽敞，一般不设置比较高端的理财区等。
划分金融功能区有利于目标市场定位，进行差异化定位，区分不同市场人群的需求层次和需求类型，对不同的目标市场类新设置不同功能类型的网点
第一章 选址核心区划分
第一节 选址核心区确立的依据
可从人流聚集力、市场吸引力、市场竞争力、业务需求等多维度进行调查分析，科学确定经济功能区内的选址核心区数量和分布。选址核心区一般分布情况如下：
1。商业区。选址核心区通常位于区域内多个商场、批发市场、超市等商业网点聚集地段；
2。住宅区。选址核心区通常位于社区级商业中心内，以及超市、菜市场及餐饮店等小型商业网点和公交车站的聚集地段；
3。工业区。选址核心区通常位于区内行政办公场所聚集地段和大型或特大型企业所在地；
4。商务区。中心地段一般位于区内的零售、餐饮、酒店等商业网点的聚集地段；
5。行政区。选址核心区通常位于区内行政办公楼聚集地段；
6。文化区。选址核心区通常位于区内零售、餐饮等商业网点的聚集地段。
参考指标可以从周边1000米范围商业业态分布和集中状况，住宅楼和办公楼的多少，人客流的多少等是一个感性的定位过程，一个地区的选址核心区有多个，富晨采用标志性建筑和道路名来区分，这样便于交流和沟通。
第一章 优化调整布局控制表
第一节 EXCLE实现网点的年度优化调整控制 网点规划口径 20xx年 20xx年 20xx年 三年合计 1 年初网点数量 2 网点存量调整数量 a）维持现状 b）原址改建 e） 就近迁址 f） 另寻新址 3 新设网点数量 a） 新增网点 d）合并撤销 e）撤消再建 4 年底网点数量 备注：a） 新增离行ATM站点 b） 新增离行自助区 网点迁址变动率评价：
网点迁址改健 其中：1）另寻新址数量 2）就近迁址数量 网点迁址变动率 网点原址不变率 经过测算，本次规划中，网点迁址变动率为 %，
第一章 网点的投资后评估体系 第一节 营业网点盈亏平衡分析的基本模型