房地产公司实习报告

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　　比较案例夕照寺危改三期西区中国医药保健品进出口总公司办公楼方庄芳城园一区楼中段变电室办公房
　　下面就以建欣园项目为例说明这些项目评估方法
　　一估价项目名称建欣园地价格评估
　　二估价对象估价对象位于大红门西路号东临建欣园小区路西至建欣园小区路南至建欣园小区路北至建欣园小区路估价对象建筑面积为平方米土地面积为平方米容积率为土地规划用途为居住五级用地
　　三估价期日二零零四年十二月三十一日
　　四地价定义该监测点的地价是
　　于估价时点××年月日在现状容积率现状土地开发程度七通条件下居住用途土地使用权年限为法定最高使用年期年的完整土地使用权的公开市场价格
　　于估价时点××年月日在设定容积率土地开发程度七通一平条件下居住用途土地使用权年限为法定最高使用年期年的完整土地使用权的公开市场价格
　　地价类型有地面熟地价楼面毛地价两种
　　五估价方法市场比较法假设开发法
　　测算在现状容积率现状土地开发程度七通条件下的楼面毛地价和地面熟地价
　　一市场比较法测算楼面毛地价及地面熟地价过程
　　因素说明
　　比较因素
　　实例
　　实例
　　实例
　　资料来源即获取途径例如网上查出让档案等
　　宋家庄家园楼
　　马家堡路号住宅楼新增面积
　　珠江骏景南区住宅项目
　　位置
　　丰台区宋家庄
　　丰台区马家堡路
　　丰台区永外果园号
　　交易日期
　　××年月日
　　××年月日
　　××年月日
　　交易价格楼毛
　　交易情况
　　正常
　　正常
　　正常
　　用途
　　住宅
　　住宅
　　住宅
　　区域因素
　　繁华程度

　　一般
　　一般
　　较好
　　公共交通
　　一般
　　一般
　　较好
　　公共设施
　　一般
　　一般
　　一般
　　集聚条件
　　较好
　　一般
　　较好
　　个别因素
　　临路条件
　　一般
　　一般
　　较好
　　建筑物情况
　　钢混
　　钢混
　　钢混
　　使用年限
　　比准价格
　　楼面毛地价元平方米
　　楼面毛地价元平方米
　　考虑该地区居民居住密度的情况估价人员结合该地区正常项目拆迁费用水平确定在规划容积率时楼面拆迁安置补偿费用为元平方米所以
　　楼面熟地价楼面毛地价楼面拆迁补偿费用
　　元平方米
　　地面熟地价楼面熟地价容积率
　　元平方米
　　二假设开发法测算地面熟地价及楼面毛地价过程
　　销售单价
　　销售面积
　　开发价值
　　建筑费用
　　专业费用及不可预见费
　　利息
　　销售费用
　　税费
　　利润
　　开发余值
　　地面熟地价
　　
　　数据说明
　　销售单价根据市场调研获取
　　建筑费用根据同区域同规模档次的建筑获取
　　专业费用根据同区域同规模档次的建筑取建筑费用的
　　利息开发期一年年利率取估价期日中国人民银行一至三年期贷款利率为
　　销售费用含买卖手续费代理及广告宣传费等取销售价格的
　　税费营业税城建税和教育费附加为销售价格的
　　利润根据北京市住宅开发市场的平均投资回报率在此次评估中取开发商的投资回报率
　　楼面熟地价地面熟地价容积率元平方米
　　楼面毛地价楼面熟地价楼面拆迁补偿费用平方米
　　三在现状容积率现状土地开发程度七通条件下地价的综合测算
　　取两种方法测算结果的均值作为估价结果计算如下
　　楼面毛地价元平方米
　　地面熟地价元平方米
　　测算在设定容积率土地开发程度七通一平条件下的楼面毛地价和地面熟地价方法与前面测算现状容积率下的方法一样过程略
　　这个项目是我们正式参与的第一个项目我们十分用心去做边学边问其中遇到的困难在同事们的帮助下和自己的努力下一一化解最后我们向国土局交上了一份满意的答卷
　　项目二中国科学院行政管理局资产评估
　　这次评估是根据中国科学院文件中国科学院拟将中科院行管局可用于经营的资产剥离出来投资到北京中科资源有限公实现中科院行管局由事业单位转为企业的体制改革本次评估目的在于确定拟投入到北京中科资源有限公司的中科院行管局的可经营资产的价值为其拟投资资产提供价值参考依据
　　这个项目历时估计会有个多月到目前还没结束本次评估范围包括两部分由中科院行管局原账面资产中以××年月日为基准日直接剥离出的资产及负债其中共有家单位保留划拨土地使用权的地上建筑物
　　由于资产及其负债的清查比较复杂我们作为一个初涉工作的新人还没有能力完成这一部分的工作所以我们就负责资产清查核实的工作这是一项相对比较简单的工作对我们来说又是有难度的但肯定会给我们带来不少的收获的资产清查核实中资产占有方调整后的纳入评估范围的资产类型包括流动资产调整后账面值货币资金预付账款其他应收款存货待摊费用长期投资账面值固定资产包括房屋建筑物及车辆机器电子设备等流动负债账面值预收账款其他应付款应付工资应付福利费应交税金其他应交款注由于要求保密在此不敢把具体数目公开于众

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