2004年经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题
a.分散效应 b.集聚效应
c.扩大效应 d.缩小效应
22.对商业用房的需求是一种引致需求，其含义是对商业用房的需求最终取决于（ ）。
a.商业经营者对经营空间的需求
b.现有商业用房的市场保有量
c.消费者对商业经营者所出售的商品和劳务的需求
d.消费者距离商业经营者地址的远近程度
23.当被考察的变量受到若干个因素影响时，研究人员往往通过改变其中某个或某几个因褒，来观察这些因素的变化对被考察的变量会产生什么样的影响。这种调研方法称为（ ）。
a.询问法 b.访谈法
c.观察法 d.试验法
24.若判定某可比实例的成交价格比正常价格低5％，则交易情况修正系数为（ ）。
a.0.950 b.0.952
c.1.050 d.1.053
25.某地区某类房地产2004年7月至11月的价格指数分别为76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1月为100）。其中某宗房地产2004年8月的价格为2000元／平方米，对其进行交易日期修正，修正到2004年11月的价格为（ ）元／平方米。
a.1733 b.2000
c.2308 d.2558
26.某宗旧房地产的土地面积为100平方米，建筑面积为80平方米。土地的重新取得价格为500元／平方米，建筑物重置价为600元／平方米，建筑物成新率为70％o该宗房地产的评估价格为（ ）元／平方米。
a.686 b.857.5
c.1045 d.1100
27.某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（ ）万元。
a.964.4 b.977.9
c.1000 d.3500
28.由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（ ）。
a.净收益 b.实际收人
c.纯收入 d.有效毛收入
29.熟地价值=开发完成后的房地产价值一（ ）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。
a.将生地开发成熟地的成本
b.由生地建成房屋的开发成本
c.由毛地建成房屋的开发成本
d.由熟地建成房屋的开发成本
30.某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租。则年租赁净收入应为（ ）万元。
a.2.0 b.2.5
c.3.0 d.3.5
31.某人需在第-三年来归还12万元借款，拟在每年年初按年利率4％存人一笔等额款项，此款项金额应为（ ）万元。
a.3.50 b.3.70
c.3.84 d.4.00
32.甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为参观继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为（ ）万元。
a.70.6 b.75.4
c.79.8 d.84.0
33.某房地产投资项目的初始投资为3000万元，每年的净现金流量为1200万元，若基准收益率为12%，则该项目的动态投资回收期为（ ）年。
a.3.15 b.2.75
c.2.50 d.2.23
34.某房地产卡发公司现有资金1600万元，欲开发甲、乙、丙、丁四个独立的项目，各个项目的投资额和净收益见下表，项目的开发期限均为一年。该公司将奖金用于其它机会的利率可达14%，则该公司宜选择（ ）项目。
a.甲、乙、丙和丁 b.乙、丙和丁
c.乙和丙 d.丙
35. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元。住宅平均售价为5000元／平方米。单位产品可变成本为3000 元／平方米。则需开发的保本面积为（ ）
平方米。
a.14300 b.16000
c.20000 d.22400
36.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（ ）。
a.通货膨胀及不可预料事件的发生
b.资本结构的变化对未来收益产生影响
c.市场研究与项目评估分析和预测的准确性
d.承包商对项目控制与管理能力
37.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（ ）。
a.经营风险 b.业务风险
c.信用风险 d.利率风险
38.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（ ）。
a.市场风险 b.经营风险
c.生产风险 d.决策风险
39.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险称为（ ）。
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