2004年经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题
a.利率风险 b.业务风险
c.财务风险 d.信用风险
40.形成房地产投资金融风险的金融政策因素是（ ）。
a.购买力不足 b.银行催还货款
c.紧缩银根 d.提高所得税率
41.采用融资策略防范房地产投资风险的主要手段是（ ）。
a.建立风险基金
b.发行股票
c.向银行贷款
d.寻找合伙人
42.在房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的精度与初步可行性研究的精度相比较（ ）。
a.相同 b.前者是后者的3倍
c.后者更高 d.前者是后者的2倍
43.利息是房地产开发财务费用的重要部分，其计算基础一般为（ ）。
a.自有资金 b.自有资金和从银行借贷的资金
c.借贷资金 d.所有投资
44.建筑安装工程费、附属工程费、（ ）属于房屋开发费。
a.前期工程费 b.规划设计费
c.管理费 d.室外工程费
45.按照开发规模，房地产开发可分为（ ）。
a.单项开发和综合开发 b.单项开发和集中成片开发
c.综合开发和小区开发 d.综合开发和集中成片开发
46.某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率30％，建筑基底总面积10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为（ ）。
a.2.3 b.0.63
c.1.6 d.0.2
47.对南方炎热城市而言。下列居住区规划布局形式中不适宜的是（ ）。
a.行列式布置 b.混合式布置
c.周边式布置 d.自由式布置
48.下列选项中不属于居住区规划基本内容的是（ ）。
a.拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式
b.拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式
c.拟定有关经济技术指标和造价估算
d.拟定远期发展方向及城市道路宽度、坡度、横断面形式
49.房地产市场营销应当以（ ）为出发点。
a.房地产商品的需求 b.企业的经营目标
c.土地规划利用条件 d.房地产商品的特征
50.在房地产委托代理方式中。受限制较大的代理方式是（ ）。
a.总代理 b.指定代理
c.委托代理 d.特殊代理
51.某房地产项目采用成本加成定价法确定的售价是1650万元，若预期成本利润帛为10％，则该项目总成本为（ ）万元。
a.1485 b.1490
c.1500 d.1815
52.房地产销售中。采用现金折扣策略的主要目的是（ ）。
a.增加销售量 b.降低买方的风险
c.促销 d.鼓励购房者及早付现
53.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的（ ）。
a.1／2 b.2／3
c.1／3 d.1／4
54.下列费中，应当计人物业管理服务成本的是（ ）。
a.物业共用部位的大修费用
b.物业共用部位的中修费用
c.物业共用部位的小修费用
d.共用设施的改造费用
55.物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位委托物业管理食业向业主收取费用，物业管理企业（ ）向业主收取手续费。
a.不可以
b.经业主委员会投票表决同意后可以
c.经业主委员会授权后可以
d.经这些肌位同意后可以
56.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权。这种权利称为（ ）。
a.反诉权 b.代位求偿权
c.代理权 d.追溯权
57.住房公积金货款在本质上是一种（ ）。
a.信用货款 b.信托货款
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