2005年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

　　a.包干制
　　b.佣金制
　　c.酬金制
　　d.分成制

　　53.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（　）

　　a.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
　　b.物业管理处办公费
　　c.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
　　d.物业管理企业固定资产折旧

　　54.牧业服务收费应遵循（　）的原则。

　　a.安全可靠
　　b.保本微利
　　c.费用与服务水平相适应
　　d.费用与业主承受能力相适应

　　55.建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ）

　　a.经济寿命＝自然寿命
　　b.经济寿命≤自然寿命
　　c.经济寿命≥自然寿命
　　d.经济寿命与自然寿命无关

　　56.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（　）元。

　　a.7775
　　b.7750
　　c.7725
　　d.7700

　　57.住房公积金具有（　）的特点。

　　a.自愿性
　　b.互助性
　　c.通用性
　　d.投资性

　　58.住房公积金货款本质上是一种（　）。

　　a.信用货款
　　b.信托货款
　　c.基金货款
　　d.按揭货款

　　59.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（　）而遭受损失可获得保险公司赔偿。

　　a.战争
　　b.地震
　　c.核辐射
　　d.洪水

　　60.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（　）万元。

　　a.800
　　b.1600
　　c.2000
　　d.2400

　　二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　61.在我国，产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的（　）等。

　　a.物权
　　b.债权
　　c.继承权
　　d.处分权
　　e　知识产权

　　62.下列关于土地使用权特征的表述中，正确的是（　）

　　a. 土地使用权是法律特别设定的一种物权
　　b. 土地使用权派生于土地所有权
　　c. 土地使用权权能具有有限性
　　d. 国有土地使用权可以买卖、转让
　　e.土地使用权的主体是惟一的

　　63.下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（　）

　　a.住宅、
　　b.货运汽车生产车间
　　c.大型歌舞厅
　　d.酒店
　　e　民办学校

　　64.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（　）

　　a.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
　　b.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
　　c.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
　　d.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
　　e.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

　　65.在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量主要有（　）

　　a.房地产市场发展总体特征
　　b.政府相关经济政策及直接和间接影响
　　c.各细分市场供给特征和规模
　　d.各细分市场的划分标准
　　e　各细分市场价格和租金水平及其变动无势

　　66.以设定问题的基本方式来划分，可以将问卷划分为（　）问卷

　　a.自由回答式
　　b.开放式
　　c.封闭式
　　d.现场回答式
　　e.量表问答式

　　67.某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（　）来修正。

　　a.价格指数
　　b.价格变动率
　　c.利率
　　d.时间序列分析
　　e.资本化率

　　68.某房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（　）修正。

　　a.楼层
　　b.朝向
　　c.户型
　　d.层高
　　e.景观

　　69.资金具有时间价值的主要原因是（　）

　　a.通货膨胀
　　b.承担风险
　　c.税率变动
　　d.资产折旧
　　e.汇率变动

　　70.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（　）

　　a.能对该因素加以严格控制
　　b.对该因素数据的准确性把握不大
　　c.该因素变动会较大地影响方案的经济效果
　　d.能说明该因素发生的可能性
　　e.不需对该因素作定量描述

　　71.房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（　）

　　a.投资判断失误
　　b.国家政策的变化
　　c.预期收益改变
　　d.战争的爆发
　　e.台风袭击

　　72.房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（　）

　　a.企业的财务有承受能力
　　b.将风险损失返销计入成本
　　c.建立和使用内部风险损失基金
　　d.对风险因素进行空间和时间上的隔离
　　e.经营专业自保公司

　　73.反映城市土地开发强度的指标有（　）

　　a.建筑密度
　　b.人口净密度
　　c.容积率
　　d.绿化覆盖率
　　e.建筑高度

　　74.工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（　）

　　a.看不出每项工作实际花费的时间
　　b.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
　　c.看不出哪些工作属于关键工作
　　d.看不出各项工程的内容和进度
　　e.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

　　75.房地产纯代理租售方式的特点有（　）

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