2017经济师考试房地产专业模拟题（1）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ）
A.基本活动部分   B.非基本活动部分   C.专业化部门   D.非专业化部门

2．在专业化程度不高的综合性城市中，（　）往往构成城市职能的主要差异。
A．城市强度B．城市规模   C．城市人口D．专业化部门　

3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（　）万人以上的城市。
A．10B．20C．50D．100

4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（ ）
A.1000美元以下   B.1000-3000美元   C.3000-7000美元   D.7000美元

5．按照杜能理论的假设，（　）之差等于一个常数。
A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本

6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（　C）。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押

7．《 物权法》 规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C　）。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积

8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（  ）。
A.求教性原则  B.时效性原则  C.保密性原则  D.创造性原则

9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（　）。
A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性

10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（　）。
A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉　
B．房地产市场供求情况的变化趋势
C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
D．国际、国内相关房地产市场的价格

11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（　）。
A．房地产促销研究
B．房地产营销渠道研究
C．房地产价格研究
D．房地产市场竞争情况研究

12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（　）。
A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究

13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。
A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日

14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（　）。
A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法

15．SWOT分析法中的因素有（　）。
A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素

16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（　）。
A．计划B．规划C．设计D．策划

17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ 　）年.
单位：万元

 A.3   B.4    C.5    D.6
18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ 　）万元

A.-8.31 　B.87.32    C.137.24　  D.205.65
19．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做(    )。
A．市场风险       B．业务风险   C．购买力风险     D．流动性风险

20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是(    )。
A．经营风险     B．财务风险   C．信用风险    D．流动性风险