2017经济师考试房地产专业模拟题（5）

三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）
（一）
B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。
试根据上述材料，回答下列问题：
81．国家规定商业用地使用权最高年限为（　）年。
A．30   B．40   C．50  D．70

82．B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（  ）。
A．按出让金20%以下征收土地闲置费  B．无偿收回土地使用权
C．土地使用权出让合同解除         D．依法不予处理

83．若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（  ）。
A．必须上报原批准单位审批
B．必须取得A市规划部门同意 　
C．签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
D．相应调整土地使用权出让金

84．由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地使用权出让应采用（　）方法出让。
A．拍卖   B．划拨   C．协议 　D．招标

（二）
王某购买了一套市场价格为 200 万元的商品房，首付款为 5 % ，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为 20 年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为 5 %。
请回答下列问题：
85.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（　）。
A.0.3872%，20期   B.0.4167%，240期
C.5% ，20期       D.5%，240期

86.王某这笔贷款的月偿还额为（　）。
A.5800.3 元   B.6233.5 元   C.6599.6 元  D.7908.5 元

87.如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（　）。
A.每月偿还利息递增、每月付款递减
B.每月偿还利息递减、每月付款递增
C.每月偿还利息递增、每月付款递增
D.每月偿还利息递减、每月付款递减

88.如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有（　） .
A.在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险
B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款
C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成
D.对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率