2003年注册资产评估考试建筑基础试题及答案
（3）现浇钢筋混凝土楼梯段有哪几种结构形式？各自的传力路线是怎样的？
（4）评估人员检查某房屋现浇钢筋混凝土楼梯段时发现楼梯踏步板上有平行于踏步的横向裂缝，试分析该裂缝对不同结构形式楼梯的影响。
（五）
甲建筑物为二层砖混结构职工宿舍，建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已遗失，经测量，该宿舍楼建筑面积为700平方米。
评估人员获得了与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算资料，该工程建筑面积为780平方米，建造于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表1所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了比较准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日（2002年12月31日）该地区预算价格如表1所示。
甲建筑物与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁砖贴面，甲建筑物为水泥砂浆抹面，面积均为650平方米。根据当地适用的预算定额，外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。
当地现场经费费率为6%，其他直接费费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费用为建安工程造价的10%。假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
问题（1）确定类似工程现时直接费。
（2）根据类似工程现时直接费并考虑构造差异和面积差异，确定甲建筑物的现时直接费。
（3）根据甲建筑物的现时直接费及其它相关资料评估甲建筑物土建工程造价及工程总造价。
（4）已知该工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构部分有八五成新，装修部分七成新，水、暖、电等配套设备损坏较严重，修复其需投入4万元。装修工程价值约占工程造价的比例为20%。以结构、装修、设备各部分价值分别占工程造价的比例作为相应部分的成新率修正系数，按综合法计算该建筑物成新率，其中年限法权重40%，打分法权重60%。该工程残值为零。
（5）评估甲建筑物价值。
表1预算单价表
| 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 单价（元） |
| 1 | 人工 | 工日 | 3950 | 30 |
| 2 | 钢筋φ | 10以内 | 55 | 2800 |
| 3 | 钢筋φ | 10以外 | 10 | 2750 |
| 4 | 铝合金型材 | t | 16 | 500 |
| 5 | 扁钢 | t | 3 | 2370 |
| 6 | 普通硅酸盐水泥 | t | 140 | 358 |
| 7 | 石 | t | 530 | 27 |
| 8 | 砂 | t | 730 | 36 |
| 9 | 面砖150×75 | ㎡ | 860 | 22 |
| 10 | 普通粘土砖 | 千块 | 150 | 167 |
| 11 | 预制水磨石板 | ㎡ | 730 | 88 |
| 12 | 电动打夯机 | 台班 | 22 | 776 |
| 13 | 载重汽车6t | 台班 | 12 | 340 |
（一）
（1）支座的作用是将结构、构件的位置固定，并将作用于结构构件上的荷载传递到基础或支承物上。
（2）支座的类型及其约束情况①可动铰支座。既允许构件绕着铰支座任意转动，又允许构件沿着铰支座水平方向移动，但垂直方向不可有任何移动。
②固定铰支座。只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。
③固定支座。不允许构件发生转动，也不允许构件发生任何方向的位移。
④定向支座。允许构件沿着支承面方向平行滑动，但不允许构件转动，也不允许构件沿着垂直于支承面的方向移动。