2017年注会考试《会计》自测习题（八）答案解析
(一)单项选择题
1. B
【解析】企业拥有并自行经营的饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产。
2. D
【解析】持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。
3. C
【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧。该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值＝936－936÷20×9/12＝900.9万元。
4. B
【解析】将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
5. C
【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。所以乙公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为2000万元。
6. C
【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
7. D
【解析】在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
8. B
【解析】按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
9. A
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，即840万元。
10. D
【解析】投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过“其他业务收入”科目核算,借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
11. B
【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，即1060万元。
12. C
【解析】企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
13. A
【解析】甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额=3000-2700+200-200-150＝150万元。有关会计处理如下：
借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
借：其他业务成本 2700
贷：投资性房地产——成本 2500
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务收入 200
借：营业税金及附加 150
贷：应交税费——应交营业税 150
影响的当期损益的金额＝3000－2700－150＝150（万元）。
14. D
【解析】处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
15. B
【解析】将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
(二)多项选择题
1. ABE
【解析】企业生产经营用的土地使用权属于无形资产；企业经营租赁方式出租的生产线属于固定资产。
2. ABC
【解析】持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产；企业生产经营用的厂房属于固定资产。
3. ABCE
【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
4. ABDE
【解析】企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
5. ABCD
【解析】对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目（成本）、贷记或借记“投资性房地产”科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产不涉及“累计折旧“科目。
6. ACDE
【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
7. BCD
【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权；企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产
8. ABCE
【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
9．ABCD.