2017年注会考试《会计》自测习题（八）答案解析
【解析】如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。
10．ACDE
【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：“资本公积——其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益“科目
11.ABC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之持有的房地产。而房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于存货，不属于投资性房地产。
(四)计算分析题
1.【答案】
（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
借：投资性房地产 910
贷：银行存款 910
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
2007年度该项建筑物计提的折旧额＝（910－10）÷15×11/12＝55万元。
借：其他业务成本 55
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 55
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
借：银行存款 90
贷：其他业务收入 90
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
该项房地产2008年末的账面价值＝910－55－（910－10）÷15＝795万元。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
借：固定资产 910
投资性房地产累计折旧 175
贷：投资性房地产 910
累计折旧 175
2.【答案】
（1）编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
①借：工程物资 1638
贷：银行存款 1638
②借：在建工程 1638
贷：工程物资 1638
③借：在建工程 556
贷：库存商品 160
应交税费——应交增值税（销项税额） 34
应付职工薪酬 362
④借：固定资产 2194
贷：在建工程 2194
（2）计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
2008年年末累计折旧的金额＝（2194－94）÷20×（4＋12）/12＝140万元。
（3）编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
借：投资性房地产——成本 2200
累计折旧 140
贷：固定资产 2194
资本公积——其他资本公积 146
（4）编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
（5）编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（6）编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。
借：银行存款 2500
贷：其他业务收入 2500
借：其他业务成本 2400
贷：投资性房地产——成本 2200
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务收入 200
借：资本公积 146
贷：其他业务收入
3. 【答案】
（1）编制丙公司出租写字楼的有关分录。
①写字楼自用转为出租
借：投资性房地产—写字楼 36000000
累计折旧 3000000
贷：固定资产 36000000
投资性房地产累计折旧（摊销） 3000000