土地租赁合同协议书

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出租方（甲方）：镇（乡、街道）村组
承租方（乙方）：
为了充实开发操作土地资本，调整农村财富结构，促进农村经济成长，甲方受户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营；按照《中华人平易近共和国农村土地承包法》、《中华人平易近共和国农村土地承包经营权流转打点法子》、《合同法》、《物权法》等相关法令法网规的划定，在平等自
愿的基本上，经甲、乙双方充实协商一致，告竣如下和谈，订立本合同。
一、租赁土地用途
出租的土地用于高效农业（种植业、林业、牧业、渔业）出产或规范化的农业园区培植，不得挪作非农培植。
二、土地出租面积及方位
土地面积以林业局勾划的面积（或按现实测量的面积）为准，甲、乙双方认可的面积共亩，其中：田亩，地亩。座落在万州区镇（乡、街道）村
组，小班号为、、、、、号，其中：号小班号面积亩，号小班号亩，号小班号亩，
号小班号亩；四周鸿沟：东至，南至，西至，北至
（具体方位详见识皮平面图）。
三、土地租赁刻日
土地租期为年，从二○年月日至年月日止。
土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家划定，协商终止合同，其征占土地的隶属物抵偿实施谁投资谁享受，土地抵偿费归土地所有者。
四、土地租赁遵循的原则
（一）、双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充实尊敬承包农户的意愿，不得采用行政干与干与或欺诈勒迫等手段强迫租赁。
（二）、租赁期满土地复耕。因为租赁可能导致土地耕种前提受损的，乙方理当参照复耕所需费用（10672元/亩）缴纳复耕保证金。复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门（区农业局农经站）代为收取，实施专户打点。租赁刻日届满，未造成耕种前提损害或者乙方已经自行恢复土地耕种前提的，复耕保证金理当如数返还。乙方未自行复耕的，按划定收取土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕费。
（三）、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变；乙方只有使用权。乙方在租用时代，未经甲方赞成，不得私行将租用的土地自行让渡给圈外人。
（四）、租赁的土地不得改变承包土地的农业用途，不得建筑永远性的建筑物。租赁刻日不得跨越承包期的残剩刻日。租赁土地上的水利行动措施、道路等公益事业由乙方呵护和维修，并保证水系和道路的通顺。
五、土地房钱及结算
1、土地流转房钱：（1）房钱：每亩每年按年夜春（稻谷）公斤，小春（小麦）公斤计较什物量；价钱按当地市场中等价（或按昔时国家最低呵护价钱）计较土地房钱或直接以每亩xxx元现金支出。（2）收益分成：乙方在甲方柑桔盛产期年夜量上市收成（收购）后，乙方一是按照国家退耕还林的津贴政策每年225元支出给甲方，二是按照收入利润总额的开，将%的利润支出给甲方。
2、房钱支出法子实时刻：乙方每年分二次以支出现金的体例补给农人。采纳先交后租法子，年夜春在每年1月1日前一次性付清，小春在每年7月1日前一次性付清。
3、甲方小班面积亩土地已实施退耕还林，由乙方享受退耕还林政策津贴，因为国家对退耕还林的津贴采纳直补农户的法子，农户直接享受退耕还林政策津贴应冲减乙方的房钱。
六、土地附着物的抵偿
租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方当面清点核实，由乙方按国家有关政策（或《土地法》）或当地政府（区政府）文件划定的有关抵偿尺度，一次性用现金抵偿给农人。
七、双方的权力义务
1、在租用期内，乙方在国家政策规模内，按照自身成长需要，经上级核准，并按国家划定打点必备的手续后，可在租用土地内建筑道路和排灌等水利行动措施，建筑必需的出产及打点用房，所占用土地，甲方应无前提许可。甲方经上级核准，需新建公路或其他公益行动措施，所需乙方已租用土地，乙方应无前提撑持，甲方按照现实占用量协商调减租地面积，并按照现实情形协商调整土地房钱。
2、甲方农户在政谋划定规模内，经核准，需在乙方租地内新建农用糊口用房，经乙方许可后，建房所占土地面积，乙方不再支出土地房钱。但农户必需酌情抵偿乙方的损失踪（协商）。
3、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各类优惠政策。乙方享有自立经营权，甲方不得以任何理由干与乙朴直常用工、购物、施工等。齐截前提下，乙方通俗用工应优先考虑甲方。
4、乙方在租用时代，其用电、取水、排水应享受当地社员齐截待遇。

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