2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）
A．政府机关用地
B．部队训练用地
C．图书馆用地
D．大型超市用地
标准答案：a, b, c
19、 房地产市场调研的内容涉及消费者的( )等方面。
A．意见
B．观念
C．行为
D．习惯
E．姿态
标准答案：a, b, c, d
解 析：房地产市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面。
20、 房地产市场调研的服务对象可以是( )。
A．管理决策层
B．个人
C．设计单位
D．政府
E．协会
标准答案：a, b
解 析：房地产市场调研的服务对象可以是管理决策层、个人。为管理决策层提供决策依据，为个人消费提高参考。
21、 经济环境调研主要包括( )。
A．国家、地区或城市的经济特性
B．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
C．各级政府有关房地产开发经营的方针政策
D．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等
E．居民收人水平、消费结构和消费水平
标准答案：a, b, e
解 析：经济环境调研主要包括：①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况；③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率；④国民经济产业结构和主导产业；⑤居民收入水平、消费结构和消费水平；⑥物价水平及通货膨胀；⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况；⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。
22、 社区环境调研内容包括( )等方面。
A．社区繁荣程度
B．购物条件
C．文化氛围
D．水源质量及景观
E．物价水平
标准答案：a, b, c, d
解 析：社区环境调研内容包括社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量以及景观等方面。
23、 社会文化环境主要包括( )。
A．基础设施情况
B．居民的生活习惯
C．生活方式
D．物价水平
E．房地产税收政策
标准答案：b, c
解 析：文化环境调研的内容主要包括：①居民职业构成、教育程度、文化水平等；②家庭人口规模及构成；③居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等；④消费者民族与宗教信仰、社会风俗等。
24、 在房地产市场的供给调研中，主要包括( )。
A．行情调研
B．市场反响调研
C．消费者习惯的调研
D．建筑设计及施工企业的有关情况调研
E．消费者购买模式的调研
标准答案：a, b, d
解 析：在房地产市场的供给调研中主要包括行情调研、市场反响调研建筑设计及施工企业的有关情况调研。消费者习惯的调研、消费者购买模式的调研属于需求调研。
25、 房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括( )等活动。
A．新工艺
B．房地产产品
C．价格
D．新技术
E．广告
标准答案：b, c, e
解 析：房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括房地产产品、价格、促销、广告等活动。
26、 定性研究的主要方法有( )。
A．小组访谈法
B．深度访谈法
C．投射法
D．浅度访谈法
E．正投射法
标准答案：a, b
解 析：定性研究的主要方法有小组访谈法、深度访谈法。
27、 房地产市场调研资料收集的途径主要有( )。
A．交易双方当事人
B．促成房地产交易行为的中间商
C．房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D．不熟悉房地产市场的人士
E．非同业间资料的交流
标准答案：a, b, c
解 析：房地产市场调研资料收集的途径主要有交易双方当事人、促成房地产交易行为的中间商、房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告、熟悉房地产市场得人士、同业间资料的收集、准交易资料的收集、向房地产租售经办人员讨教、各类次级资料。
28、 基本资料形式可分为分为( )。
A．初级资料
B．次级资料
C．同业间资料
D．准交易资料
E．交通流量资料
标准答案：a, b
解 析：基本资料形式可分为分为初级（一手）资料及次级（二手）资料。
29、 采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估时，主要考虑的因素有( )
A．内部的优势
B．内部的劣势
C．投资的风险
D．市场的威胁
E．市场的机会
标准答案：a, b, d, e
解 析：SWOT分析法分为四个因素：内部优势因素、内部劣势因素和外部市场环境中的机会因素与威胁因素。
30、 一个项目的竞争力体系包括( )等。
A．资源优势
B．产品优势
C．交通优势
D．品牌优势
E．景观优势
标准答案：a, b, d
解 析：一个项目的竞争力体系包括资源优势、品牌优势、产品优势。资源优势主要指地块所处位置的交通状况、规划前景、景观资源、社会资源等。交通优势、景观优势属于资源优势的内容。
31、 房地产策划的主要功能有( )
A．资金保障功能
B．决策保证功能
C．计划功能
D．对未来的预测功能
E．管理创新功能
标准答案：b, c, d, e
解 析：策划的功能包括竞争功能、决策保证功能、计划策定功能、预测未来功能、管理创新功能。
32、 居住区内的建筑工程主要由( )组成。
A．公共建筑
B．居住建筑
C．市政设施用房
D．小品建筑
E．工程管网
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