2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）
2、 城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有( )。
A．条带理论
B．同心圆地带理论
C．扇形理论
D．多核心理论
E．中心商务区土地利用模式
标准答案：b, c, d, e
解 析：同心圆地带理论；扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式是城市地域空间利用结构理论中代表性的理论。
3、 区位是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然地理区位
B．文化地理区位
C．经济地理区位
D．交通地理区位
E．政治地理区位
标准答案：a, d
解 析：区位可分为自然区位和社会区位，自然区位包括自然地理区位和天文区位；社会区位包括经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位。交通地理区位属于自然地理区位范畴。
4、 杜能“孤立国”理论的前提有( )。‘
A．在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地
B．“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C．“孤立国”是一大高原
D．农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系
E．农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种
标准答案：a, b, d, e
解 析：“孤立国”是一大高原应为“孤立国”是一天然均质的大平原。因此C错。
5、 纯集聚对工业效益的影响主要通过( )方式。
A．工厂企业规模的扩大
B．企业间的协作、分工序列化
C．大城市的吸引，交通便利
D．矿产资源丰富使工业集中
E．企业选择了与其他企业相邻的位置
标准答案：a, b
解 析：生产或技术集聚，又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方式：其一是由工厂企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。
6、 地租与地价的关系为( )。
A．地价是地租的资本化表现
B．地租是地价的基础
C．对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和
D．对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和
E．若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率
标准答案：a, b, d, e
7、 土地权利是一束权利的集合，包括土地的( )等。
A．所有权
B．买卖权
C．使用权
D．租赁权
E，抵押权
标准答案：a, c, d, e
8、 土地的评估价格包括( )。
A．交易底价
B．投标价格
C．基准地价
D．中标价格
E．课税价格
标准答案：a, c, e
9、 按土地价格表示方法分类，土地价格可分为( )等。
A．建筑面积地价
B．土地总价格
C．单位面积地价
D．楼面地价
E．基地面积地价
标准答案：b, c, d
10、 下列表述正确的是( )。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．城市规划区内的土地可以直接出让
C．土地使用权出让的最高年限是根据土地的不同用途规定的
D．土地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权
标准答案：a, c, d
11、 土地使用权出让的最高年限为50年的是( )。
A．居住用地
B．商业、旅游用地
C．教育科技用地
D．综合用地
标准答案：c, d
12、 土地使用权出让金主要包括( )。
A．一定年限内的地租
B．土地使用权出让前国家对土地的开发成本
C．有关的土地安置补偿等费用
D．土地的预期收益的一部分
标准答案：a, b, c
13、 下列表述正确的是( )。
A．城市规划区内的集体土地，可直接办理出让手续
B．土地使用权出让必须符合城市规划
C．土地使用权出让，政府要进行总量控制
D．土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回
标准答案：b, c
14、 我国法律规定，土地出让必须符合( )。
A．土地利用总体规划
B．城市规划
C．年度建设用地计划
D．年度施工计划
标准答案：a, b, c
15、 下列情况土地使用权可以出租的是( )。
A．以出让方式取得土地使用权
B．以转让方式取得土地使用权
C．以划拨方式取得土地使用权
D．以上表述均不对
标准答案：a, b
解 析：土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；(4)依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金
16、 土地使用权租赁合同应包括( )。
A．租金标准
B．租赁期限
C．土地用途
D．租赁双方的权利义务
标准答案：a, b, c, d
解 析：土地使用权租赁合同内容应包括：租金标准、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利义务。
17、 通过划拨方式取得的土地使用权办理了( )手续后可以进行抵押。
A．调整规划用途
B．补签出让合同
C．补交出让金
D．领取土地使用证
标准答案：b, c, d
解 析：通过行政划拨方式取得的土地使用权，在补签了土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。
18、 下列项目用地，确属必需的，可采取划拨方式取得土地使用权的有( )。
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