2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）
标准答案：a, b, c, d
解 析：居住区的工程类型由建筑工程和室外工程两部分组成。
(1)建筑工程：主要是居住建筑，其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房以及小品建筑等。
(2)室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。
33、 在房地产开发规划设计中应充分体现( )方面的要求。
A．生产环境
B．生活环境
C．生态环境
D．社会文化环境
E．生理和心理环境
标准答案：b, c, d, e
解 析：在房地产开发规划设计中应充分体现生态环境、生活环境、社会文化环境、生理环境和心理环境五个方面的要求。
34、 反映城市土地开发强度的指标有( )。
A．建筑密度
B．建筑高度
C．居住建筑面积
D．建筑容积
E．有效面积系数
标准答案：a, b, d
解 析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。
35、 建筑群体平面布置组合形式一般包括( )。
A．行列式布置
B．周边式布置
C．混合式布置
D．自由式布置
E．并联式布置
标准答案：a, b, c, d
解 析：住宅建筑群体平面布置组合形式：行列式布置、周边式布置、混合式布置、自由式布置。
36、 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，其表现为( )。
A．投资判断失误
B．国家政策的变化
C．预期收益的变化
D．战争的爆发
标准答案：b, d
解 析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。
37、 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为( )。
A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力
标准答案：b, c
解 析：在论证设计阶段，主要的风险是市场研究与项目评估分析和预测的准确性.
38、 房地产风险损益双重性指的是对房地产经营收益( )。
A．不仅有负面影响
B．与风险成反比
C．会大为增加
D．导致不确定性
标准答案：a, c
解 析：房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，反而会使收益有很大程度的增加。
39、 房地产投资不可抗力风险指的是( )。
A．火灾损失
B．自然灾害
C．通货膨胀
D．战争和政变
标准答案：a, b, d
解 析：所谓意外性风险指由于意外事件的发生所带来的风险。如自然灾害的发生、战争爆发、，环境污染、政治动荡等原因导致的风险都属此类。
47、 该公司在开发此项目时可能面临的风险有( )。
A．管理水平
B．利率变化
C．市场变化
D．经济景气
标准答案：a, c
解 析：利率不变, 经济景气.只有市场变化, 管理水平是变数.
48、 该公司针对投资风险可采用的防范措施为( )。
A．选择固定利率
B．自身努力解决
C．投保
D．在经济上升期投资
标准答案：b, c
解 析：自身努力解决管理水平, 投保解决市场变化.
49、 工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统，包括( )
A．功能目标
B．管理目标、
C．实施目标
D．影响目标
E．控制目标
标准答案：a, b, d
解 析：工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统，包括功能目标、管理目标和影响目标。
50、 可行性研究的管理过程包括( )．
A．建议书获得批准．
B．编制可行性研究大纲
C．编写可行性研究报告及论证
D，可行性研究上报审批
E．编制设计任务书
标准答案：a, b, c, d
解 析：编制设计任务书属于设计阶段的工作任务。
51、 房地产项目中，基本的组织结构形式包括( )
A．职能型
B．直线型
C．项目型
D．矩阵型
E．交叉型
标准答案：a, c, d
解 析：房地产项目中，基本的组织结构形式包括职能型、项目型、矩阵型。
52、 根据《中华人民共和国招投标法》，必须全部进行招标的工程有( )
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．住宅小区
C．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
D．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
E．股市融资项目
标准答案：a, c, d
解 析：根据《中华人民共和国招投标法》第三条，必须全部进行招标的工程有：
一、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；二、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；三、使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。
53、 关于工期计划的过程论述正确的是( )
A．在项目目标设计阶段，确定总工期目标
B．在可行性研究和项目任务书中，一般要按总工期目标作总体计划
C．最详细的工期计划通常是在承包合同签订后由承包商做出的，由业主批准或同意后执行
D．目最低层次的单元是工作包，在工期计划中，工作包可以进一步分解到工序。这些工序构成了子网络
E．随项目技术设计、结构分级的不断细化，工期计划与横道图将更加详细、细化
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147页内容。
54、 建筑安装工程费用构成中包括( )
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
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