2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）
38、 下列中，( )属于居住区的室外工程。
A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
标准答案：a
解 析：室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。
39、 一般认为，居住小区的人口规模以( )人为宜。
A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000
标准答案：c
解 析：一般认为，居住小区的人口规模以5000--15000人为宜。居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为3000-5000人。
40、 住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的( )以上。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
标准答案：d
解 析：住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的80％以上，用地则占居住区总用地面积的50％左右。
41、 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益( )。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
标准答案：c
解 析：一般而言，房地产投资者所获取的收益会随着安全度的增加而减小。
42、 风险的一般定义是（）
A．不利于达到预期的目的
B．投入资本损失的可能性
C．对某项事业预期后果较为不利的一面
D．预期收益未达到而遭受损失的可能性
标准答案：c
解 析：风险的一般定义为：某一项事业预期后果估计较为不利的．
43、 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是( )等。
A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化
标准答案：d
解 析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。
44、 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过( )加以避免。
A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测
标准答案：b
解 析：静态风险和动态风险的主要意义在于静态风险可以通过保险即投保的方式加以避免。
45、 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过( )加以避免。
A．预防自然灾害和意外事故
B．投保方式
C．经营者自身努力
D．投资类型组合
标准答案：c
解 析：动态风险则需要经营者自己通过自身努力解决。
46、 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指( )带来的风险。
A．由于自然灾害和意外事故
B．企业经营管理状况
C．市场需求变动
D．通货膨胀货币贬值
标准答案：a
解 析：静态风险主要是指由于自然灾害和意外事故带来的风险
47、 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资( )的对策。
A．总体性风险
B．购买力风险
C．商业风险
D．金融风险
标准答案：c
解 析：规模投资限制竞争。在某个区域进行大规模房地产开发，在很大程度上排除了同类竞争项目出现的可能性，降低了投资成本和投资商业风险。
48、 房地产投资风险中的购买方风险是由于( )引起的。
A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀
标准答案：d
解 析：购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。
49、 房地产投资风险中的业务风险指的是由于( )而引起的。
A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动
标准答案：d
解 析：业务风险。指由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险。
50、 房地产投资风险中的流动性风险指的是( )而造成的风险。
A．错误地预测房地产行市
B．房地产难于脱手而抛售
C．采用分期付款出售房地产
D．经营利润变动
标准答案：b
解 析：流动性风险指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须以较大损失为代价才能售出所带来的风险。
51、 该公司通过方案选择，选定的投资项目为( )。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
标准答案：a
解 析：可利用年值与现值的换算,在与初期投资差比较,A方案最大,故选A.
52、 该投资项目第六年末的税前净现金流量为( )万元。
A．165
B．159
C．142
D．123
标准答案：c
解 析：方案A年净收益150万, 平均通货膨胀率为5％，房地产价格年平均上涨率为4％, 第六年末的税前净现金流量142万元.按教材130页公式计算.
53、 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产( )策划。
A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌
标准答案：b
解 析：宏观层面也就是战略层面层面，属于房地产战略策划。
61、 哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商( )
A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多
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