2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）

101、 我国住房公积金制度最早是在(    )率先实行的。

A．蚌埠

B．北京

C．上海

D．深圳 
  
标准答案：c 
 
102、 房地产证券化是将(    )   

A．长期资产与短期资金相联系

B．长期资产与长期资金相联系

C．短期资产与长期资金相联系

D．短期资产与短期资金相联系
 
标准答案：a 
 
103、 金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是(    )

A．保护抵押的房地产不受侵害

B．减少抵押的房地产贬值的可能性

C．提高房地产的价值

D．降低房地产贷款的风险 
  
标准答案：d 

104、 某人申请住房贷款10万元，、贷款期2年，贷款月利率0．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为(    )元。

A．4166 

B．4389 

C．4200  

D．4587 
  
标准答案：b 
 
解　　析：根据等额还贷计算公式计算.

105、 某人申请一笔个人住房贷款，期限为1~12月，合同年利率为5％，从10月份，国家法定利率调整为5．5％，则借款人当年应当支付的利息率为(    )

A．5％

B．5．125％

C．5．25％

D．5，5％
 
标准答案：a 
 
解　　析：5%*9/12+5.5%*3/12=5.125%
 
106、 房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为(    )

A．抵押权人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人 
  
标准答案：c 
 
解　　析：房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为抵押人
 
107、 住房公积金贷款在本质上是一种(    )。

A．信用贷款

B．信托贷款

C．基金贷款

D．按揭贷款 
 
标准答案：c 
 
解　　析：住房公积金贷款在本质上是一种基金贷款

108、 房屋投保合同中，属于投保人义务的是(    )。

A．出险通知

B．获得约定的保险赔偿

C．支付发生灾害性事故时的施救费用

D．收取保险费
 
标准答案：a 
 
解　　析：房屋投保合同中，属于投保人义务的是出险通知.

109、 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求(    )。

A．保险金额为房屋实际价值的1．5倍

B．保险金额与房屋实际价值相等

C．房屋实际价值为保险金额的70％

D．保险金额与房屋实际价值分开考虑

标准答案：b 
 
解　　析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

110、 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为(    )。

A．追溯权

B．代位求偿权

C．代理权

D．债权
 
标准答案：b

111、 国家征收房地产税是(  )的。

A．无偿性和强制性；

B．有偿性和强制性

C．无偿性和非强制性

D．有偿性和非强制性
 
标准答案：a 
 
解　　析：税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的手段，具有强制性、无偿性和固定性。
 
112、 耕地占用税的计算公式是(    )。

A．应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准

B．应纳税额=纳税入实际占用的耕地面积X固定税额标准

C．应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准

D．应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准
 
标准答案：a 
 
解　　析：应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准
 
113、 已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4
元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为(    )。

A．2000元

B．4000元

C．6000元

D．8000元
 
标准答案：d 
 
解　　析：城镇土地使用税应纳税额=计税土地面积X适用税额标准
 
114、 城镇土地使用税的征收范围不包括(    )。

A．城市

B．行政村

C．建制镇

D．工矿区
 
标准答案：b 
 
解　　析：城镇土地使用税的纳税人包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类企业、单位、个体经营者和其他个人(不包括外商投资企业、外国企业和外国人)。
 
115、 下列关于房产税的说法正确的是(    )。

A．产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳

B．房产税采用从量计税

C．房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

D．对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
 
标准答案：a 
 
解　　析：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。房产税采用从价计税。房产税的计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%后的余值为计税依据

116、 已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为(    )。

A．0.24万元

B．2．40万元

C．10万元

D．24万元
 
标准答案：a 
 
解　　析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额：房产计税余值X1．2％
依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额：租金收入X12％
 
117、 已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为(    )。

A．5．0万元

B．5．5万元

C．6．5万元

D．8．5万元
 
标准答案：d 
 
解　　析：1.土地增值额未超过扣除项目金额50％的：
应纳税额=土地增值额X 30％
2.土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：
应纳税额=土地增值额X40％-扣除项目金额X 5％
3.土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：
应纳税额=土地增值额X 50％-扣除项目金额X15％

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