2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）
标准答案：b
解 析：公开招标的优点是：招标方可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平和竞争的原则。缺点是：投标人数量多；评标的工作量较大，容易造成招标的时间长、费用高。一般多应用于政府工程或规模较大的工程中。
邀请招标的优点是简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间。减少了一定的风险，不足是：招标竞争的激烈程序较差，有可能漏掉某些有竞争力的承包商。
议标的主要特点是招标程序简单灵活，但由于其竞争性差，往往导致合同条件和价格有利于承包商
62、 与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段( )
A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段
标准答案：a
63、 邀请招标的承包商数量最少为几个( )
A．1
B．2
C．3
D．4
标准答案：c
解 析：邀请招标的承包商数量最少为3个，少于3个招标无效。
64、 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
标准答案：c
解 析：估价房地产的价格，对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
65、 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
标准答案：a
解 析：297/（1-8%）=232
66、 市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D. 估价时点
标准答案：d
解 析：估价是估被估价房地产在估价时点的价值，市场法是利用估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
67、 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／ 平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有 ( )。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D，不可比
标准答案：b
解 析：每平方米使用面积10元约合每平方米建筑面积10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故选B。
68、 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。
A．800
B．900
C．1000
D. 大于1000
标准答案：a
解 析：600/5000=1200 2800-1200=1600 1600*5000=800万
69、 有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为( )元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
标准答案：c
解 析：根据第五章年值与现值的换算公式计算。
70、 用成本法估价时，建筑物的现值：( )。
A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额
标准答案：c
解 析：也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧
71、 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
标准答案：b
解 析：把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：(1)重新购建价格应是估价时点时的价格。(2)重新购建价格应是客观的价格。(3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。
72、 某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )％。
A．40
B．60
C．50
D. 67
标准答案：b
解 析：30/50*100=60%
73、 某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为( )。
A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能
标准答案：d
解 析：(1)当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；(2)当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；(3)当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄。
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