2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）

21、 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向(    )提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A．土地主管部门和计划主管部门   

B．计划主管部门和规划主管部门

C  土地主管部门和规划主管部门   

D．土地主管部门和建设主管部门 
 
标准答案：c 
 
解　　析：必须经市、县土地主管部门和规划主管部门共同批准。

22、 房地产市场调研的原则是遵循客观性与(    )。

A．知识性

B．主观性

C．完全性

D．科学性 
 
标准答案：d 
 
解　　析：房地产市场调研的原则是遵循客观性与科学性。

23、 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在(    )

A．市场调研的侧重点相同

B．市场调研的内容不同

C．市场调研的方法相同

D．市场调研的对象相同 
 
标准答案：b 

解　　析：房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在市场调研的内容不同、市场调研的侧重点不同、市场调研的方法不同、市场调研的对象不同。

24、 一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的(    )

A．个人行为

B．个人目的

C．个人偏好

D．个人动机 
 
标准答案：c 
 
解　　析：一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的个人偏好。

25、 房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的(    )。

A．电话问讯方

B．抽样调查方式

C.入户访问法

D. 路边访问法 
 
标准答案：c 
 
解　　析：房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的入户访问法。

26、 房地产市场营销活动涉及环节和(    )。

A．阶段离奇

B．阶段单一

C．阶段复杂

D．阶段众多 
  
标准答案：d 
 
解　　析：房地产市场营销活动涉及环节阶段众多，包括房地产产品、价格、促销、广告等活动。

27、 房地产市场调研具有很强的(    )。

A．垄断性

B．专业性

C．主观性

D．完全性 
  
标准答案：b 
 
解　　析：房地产市场调研具有很强的专业性，调研的原则是客观性与科学性。

28、 房地产市场调研也具有很强的(    )。

A．行为性

B．地域性

C．差异性

D．交通性 
 
标准答案：b 
 
解　　析：房地产市场调研也具有很强的地域性，这是由于房地产产品位置的固定性决定的。

29、 一般耐用消费品的市场调研主体侧重于(    )。

A．消费者

B．设计者

C.开发者

D．投资者 
 
标准答案：a 
 
解　　析：一般耐用消费品的市场调研主体侧重于消费者。房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研。
30、 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于(    )。

A．政治法律环境调研

B．社会文化环境调研

C．经济环境调研

D．社区环境调研 
  
标准答案：a 
 
解　　析：房地产市场环境调研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、社区环境调研。根据题意分析，可以确定是政治法律环境调研。
31、 直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是(    )。

A．社区环境

B．生态环境

C．景观环境

D．科学环境 
 
标准答案：a 
 
解　　析：直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是社区环境，优良的社区环境对发挥发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。

32、 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为(    )。

A．计划

B．规划

C．设计

D．策划 

标准答案：d 

33、 营销策划系统可分(    )策划子系统。

A．目标、客户、销售

B．价格、销售、服务

C. 销售、形象、广告

D．市场、价格、销售 
 
标准答案：c 
 
解　　析：营销策划系统可分为三个子系统：销售策划系统、形象策划系统和广告策划系统。

34、 下列反映城市土地开发强度的指标是(    )。

A．绿化覆盖度

B．人均土地面积

C．自有资金投入量

D．建筑密度 
  
标准答案：b 
 
解　　析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。

35、 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市(    )规划的任务。

A．体系

B．总体

C．分区

D．详细 
 
标准答案：b 
 
解　　析：城市总体规划是依据城镇体系规划和城市规划纲要进行的，其基本内容主要是研究城市发展依据，包括城市发展方向、性质和发展规模；研究城市各项专业工程问题。

36、 详细规划采用的图纸比例一般为(    )。

A．1／1000~1／2000   

B．1／5000~1／10000

C．1／10000~1125000   

D．1／50000-1／100000 
 
标准答案：a 
 
解　　析：城市总体规划中市域城镇体系规划图为1／50000-1／100000。控制性详细规划的图纸比例为1／1000-1／2000。城市总体规划图纸比例：大中城市为1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，
 
37、 下列中，(    )是属于控制性详细规划的内容。

A．竖向规划设计

B．建筑高度控制

C．工程量估算

D．防洪设计 
 
标准答案：b 
 
解　　析：控制性详细规划主要内容如下：(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可的建筑类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。(3)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。(4)制定相应的土地使用与建筑规定细则。

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