**县建设局片区旧城改造实施方案
为了推进我县旧城刷新培植，按照《中华人平易近共和国城市房地产打点法》、《中华人平易近共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营打点条例》、《城市衡宇拆迁打点条例》等法令律例,连系培植局片区旧城刷新现实，拟定本实施方案。
一、培植局片区根基情形
培植局片区旧城刷新的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁培植局、信用社、国资中心三个单元、36户房改房和17户居平易近自建房，共约8000平方米，生齿约180人。其中办公用房约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约2000平方米，经营门面约1590平方米（其中单元门面约920平方米，私人门面约668平方米）。
二、刷新培植体例
该片区旧城刷新，土地用途为商品室第和商贸开发，属于经营性用地。按照河山资本部第11呼吁《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权划定》第四条的划定，采纳挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划建筑商品室第小区和商业店肆。
三、国有土地使用权出让法子
1、该片区国有土地使用权采纳挂牌出让，以基准地价为基本，由监察、财政、审计、河山审定后，加上拆迁安设抵偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安设抵偿资金的总和存入房管局指定银行的监会计户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证实和房管局核实的存款证实方可竞标。
2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时刻竞标者报价最高者为中标。
3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式犯警让渡，也不得私行改变土地使用用途。
4、竞标者中标后保证金即转为本项目成本金，并不得以任何形式转移项目成本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安设抵偿、房地产开发培植和缴纳相关税费。
四、拆迁安设抵偿原则
1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安设抵偿，也可以委托具有天资的拆迁公司进行拆迁安设抵偿。县人平易近政府有关部门配合作好拆迁安设抵偿的政策宣传和协调处事工作。
2、拆迁安设抵偿可以实施货泉抵偿和衡宇产权更调（拆房还房）抵偿两种体例。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。
3、实施货泉抵偿的，由拆迁人和被拆迁人配合委托具有拆迁评估天资的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基本由拆迁当事人双方协商告竣拆迁安设抵偿和谈。按市场价实施货泉抵偿的不得申请安设宅基地。
4、实施衡宇产权更调的，按照就地“拆一还一”的法子拆迁安设。超面积部份按市场发卖价以室第90%、门面80%确定计较补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安设和谈，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧衡宇发生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不跨越原拆迁门面的20%，室第、门面的巨细原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。
5、被拆迁衡宇的什物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘天资的机构进行实地勘测为准。
6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为尺度计；拆房还房的过渡期费用按原有室第、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为尺度按国家有关划定并连系**现实由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安设抵偿和谈中予以明晰。过渡期的栖身、办公等问题由被拆迁人自立行解决。
7、极个体被拆迁人对拆迁安设抵偿达不成和谈的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人平易近法提起诉讼。诉讼时代不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人平易近法院强制拆迁。
五、优惠政策
按余府发[20**]20号文件执行。
六、规划培植要求
1、按照**县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自施礼聘具备相关天资的规划设计单元按照国家规范编制建筑性具体规划，报县人平易近政府组织评审核准后方可实施,编制详规所发生的一切费用由开发商自行负责。
2、该小区的容积率规划为2.5、衡宇间距规划为1：1、室第楼层不年夜于7层、绿化率达到20%，并合适小区规范化物业打点的要求。
3、开发培植期不得跨越2.年。
七、协调处事
1、政府专门抽调房管局、培植局、河山局、招商局、监察局、县城建批示部、白泥镇、梓桐社区等单元的有关人员组成专门从事拆迁安设抵偿的协调处事工作小组，宣传拆迁安设抵偿的法令律例和政策，做好被拆迁人的思惟带动工作，保障拆迁安设抵偿工作的顺遂进行。
2、政府各工作部门和白泥镇人平易近政府要高度正视旧城刷新工作，宣传旧城刷新的目的和意义，撑持企业依法从事房地产开发经营，全力改善人居情形，提高县城形象，敦促社会经济成长。
3、泛博人平易近群众出格是被拆迁人要理解、撑持旧城刷新工作，在不损害自身正当、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。
4、司法、行政有关部门要依法保障旧城刷新工作的顺遂进行，切实保障拆迁双方当事人的正当权益，果断依法查处无理阻碍旧城刷新工作的违法违规行为。