房地产评估事务所有限公司技术部报告管理规定
1．陈述出具工作日
1.1 “出具陈述工作日”界说为营业员接单后，在所需评估资料齐全及与客户沟通协商后，正常情形下出具评估陈述所需的工作日。
1.2一般的典质陈述（含二手楼按揭），正常出具时刻为二个工作日（即16个工作小时）；
1.3较复杂的典质陈述（如土地使用权、酒店、加油站、高尔夫球道、车牌、机械设备及其它非凡评估陈述），正常出具时刻为四个工作日（即32个工作小时）；
1.4项目开发贷款、楼宇按揭剖析、可行性研究等年夜型复杂评估陈述正常出具时刻为五个工作日（即40个工作小时）；其它类型的非凡陈述需报手艺部司理协商后确定评估工作日；
1.5对于要提前出具的评估陈述，需经手艺部司理核准，由营业员填写《评估陈述提前出具申请表》，申请表一式二份，存根联由估价师助理保留，回执联交估价师。经核准加速的陈述出具后，作为对估价师加班的抵偿，每加速一天从该营业收费中提取10％的费用给手艺部，加速二天按20％计较，以此类推作为手艺部部门收入。营业员自行出具评估陈述者除外。
1.6每月由估价师助理统计当月各营业员申请提前出具评估陈述份数，以供评选，对于提出申请较多的营业员应改良工作体例，增强与客户沟通，以削减申请数目。
1.7对于估价师无正当原因耽延评估陈述出具的或因评估陈述中呈现错误造成耽延时刻的，若是为估价师的失踪误，由响应营业员填写“评估陈述犯错挂号表”，经查询拜访核实后，该陈述不计分，并计入查核指标中；若是因为营业员的失踪误，造成耽延时刻并需估价师返工的，则由估价师填写“评估陈述犯错挂号表”，并视情形扣发营业员当月提成奖金100－400元。
1.8对于已出具评估陈述但因收不到费用而作废的陈述，需由营业员填写“评估陈述作废申请表”，交估价师助理存档，该陈述费用由响应部门承担。
2．评估陈述差错界定
对各级内部审核的评估陈述，以下情形均属差错规模：
1、 评估陈述中文字呈现错别字跨越三个以上者（不含三个）；
2、 评估陈述中有关房地产产权等关头数字如房地产证号、面积、建购价款、价值量、评估目的、所选用的税表、房地产权力证书等错误；
3、 评估陈述入彀较过程中数据或计较功效错误或呈现说话逻辑错误；
4、 评估陈述中最终评估功效切确性失踪误；
5、 评估陈述内容完整性失踪误（如首要应声名的内容未声名；应指出的内容漏失踪）；
6、 出具的评估陈述，因质量原因被银行或客户投诉或退回。
3．评估陈述出具打点
3.1营业员接单后，在填写齐全《物业评估现场勘测表》、《评估陈述审查表》、物业位置示意图及物业照片（若是可能）后，交给手艺部估价师助理编写评估陈述号，估价师助理理当真审查营业员有关表格是否填写齐全，对于填写不全的应要求营业员补全内容，否则估价师助理有权不予放号。对于已编号的评估陈述因为各类原因而不再出具时，营业员应实时向估价师助理申请注消陈述号，以备他用，估价师助理每月底（27日）应对本月的评估陈述进行统计、清理，对不出具的陈述号实时注消，避免空号发生；
3.2 已编号的评估陈述一般由估价师助理按照估价师的营业情形予以统一分配，也可由营业员自行与估价师协商。估价师在出具陈述前应对有关资料进行搜检，需填补资料的实时与营业员联系，估价师应按照本打点划定中的第7项－陈述出具工作日的有关划定及陈述的轻重缓急实时按质出具陈述，对于不能按时完成的陈述应实时向部门司理反映并与营业员协商解决；
3.3 估价师完成评估陈述电子稿后，先自查再按照评估陈述的难易水平及标的额巨细执行分级审核轨制。
3.4 经审核经由过程的评估陈述方可由估价师打印正文后交手艺部估价师助理统一放置评估陈述的复印、装订等工作，估价师助理负责并指导营业员助理统筹完成评估陈述的复印、装订、签字、盖章、送审工作，估价师应对所出具陈述的复印、装订过程实时刻进行跟踪、督促，并在签字时对正式陈述内容进行搜检，确保评估陈述按时按质出具，以削减陈述的耽延、差错率。其流程如下：（具体另见评估陈述流程图）
3.4.1估价师助理应按照评估陈述的轻重缓急情形统筹放置响应的营业员助理进行评估陈述的复印、装订工作，并实时跟催，营业员助理在操作过程中如对正文或附件有疑问，应实时与相关估价师、营业员联系；